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地理资讯系统在不动产查询系统之应用pdf

地理资讯系统在不勤座查询系统之鹿用 何堆信。、王琬宜” 摘要 本支旨在意甩地理青讯系兢之室闰赏料{岛助使用者在辟膏不勤焘畸之 童询·将不勃崖之青讯以地暖、表格和影像的形武展示·可使不勤差 需求者快速地馈定通合他们的不勤矗,使用者可J:己用不勤左的属性(如 瓤型、屋瓣辱)岛棵率柬壶询·亦可根糠匾位和地理朋侏(如舆工作 地黠之距擘,舆鹏物地之距簟等)来查询·本文以台北市史山匾蔫赏 骆匾·建裤之不勃左童询系统封皇焉建物·用途以住宅用鸯主·型魑 刖以中古星履成屋鸟主· 壹、前言 不勤羞之僵格昂夤t一般人一生中可能馑有少数蠼二太的膊贾埋聩t葛了拽辱 心目中理想的不勤左·圮大多薮膊冀者均t考量不多因素,韭趣遇较畏畴目的童 讥)‘集及件估遇程·根掉固内置I屋考量因素之相明研究颧示,一般媾墨者除了考 重便格、坪薮年不勤左本身的因素之外,可能运t考量尉近郯里壤境如公共投拖 的情形、壤境品赏、交通状况、是否有郏进投抱等因素,而有子女的辟屋者或是 想膊星来投膏(如出租)的人可能逐t考虑翠匾的阳题,所以也t需要依攘一些 匾域、壤境的绦件采判斯·亦即膊星者除了不勤左本身的相朋资料外·也需要舆 馘不勘差相黼之空目青讯· 耳前国内有明不勤差之相朋青讯系兢通常是由建设公司或仲介公司所提 供t其内容包台不勤差流通悃素的查询服耪及鼋腊赏料配封·由使用者输八獯 颓、区域、便位、坪敷、屋.争、停车位等僚件後,颧示出符合查询保件的佃案· + 以文字表格说明其相稿费讯,部分倔案韭尉有照片及位置圈-其赏料雎有详细的 “ 不勤虚特赦,然而多只集中在‘黠J的赘讯(该不勤差之本身之赏讯如便格、坪 薮、屋.争尊),而毂少‘面J的膏讯t即都里壤境的特擞(如佃案所在匝域之公 共设施分布及可及性i交通路阚荨)· ‘ 初步觏之,上速之不勤差赏讯系娩仍属於管理青讯系耽(Management Information System,MIS)的型武·难能提供明於攘不勤左赏科之文字揽明,但 熹法使磷屋者克分掌握膏讥舆空啊之朋速性·追榱的系挽可能焦法完全符合不勤 左需求者之需求,亦焦法更逸一步葛助使用者作出决策分析· Information 地理赏讯象境(GeographicSystems,GIS)乃在利用鼋膳采蠢理 舆地圈度空闰相期青料的系统t具有圈形展示、套叠分析、壤域分析、僚件查询 ’ 等功能,遁合虑用於辅助舆地围、空朋相两背讯之童询、分析舆展示·由於空商 ’太晕地政晕拳教援 。太奉地玫翠拳项士 ·ZW- 位置在不勤差分析中的重要性·青蛙分斩中所使甩之觏察蹙款(倒如房便、抵押 利率,解里特教、公共设施可及性)蔑乎郭趟向於空问的或地理参照的 (Anselin,1998)·特地理青讯系鸵逗用在不勤崖费讯上,可将不勤焘之赏讯以 地田,表格和影像的形武展示·可使不叠’差需求者快速地锁定遍合他们的不勤 左,使甩者可J:‘甩不勤左的属性(如甄型、屋螃等)岛棵卓采童拘·亦可根辕匾 位和地理朋慷(如舆工作地站之距牲、舆磷物地之距雎摹)采查询(Thrail,1998)· 连通地理青讯系统提供详主空脚黼慷膏讯及空J;jI青料分析的能力,使不勃圭匾位 决策熊更客巍·芷使不勤差需求者作出更好的判断· 在圈外,地理青瓤系托已被庚泛地逗用在不勤差相朋案耪上,如估倭案耪- 保除素菥·寿星仲介、市碍分析(如匿位遇址、住宅需求衡量)等1,然而在固 内则韭未被康泛惠用·不勤焘的遇择舆分斩需要多檀的地理空^哥膏料的拮合采加 以判断t而地理青讯系玩正可提供多重地理黄料整合庭理之能力·故本研究希望 能透遇封不勤差需求者需要之晾解,整合舆不勤差相朋之青帆及相朋之空闫膏 料,利用地理赏讯系托辅助建立一套满足不勤左需求者壹询甯讯·韭可黼示、展 示该查询不勤差舆所在空问之朋侏的不勋左童殉系托· 根臻上选之研宽勤橇,本研究之目的有: 1.曰颤影孽膊屋暹择之因素,以晾肝消费者赙屋目辛之考量因素及所需资讯· 2.探讨膊屋评估翠则·以利系兢之量他分析· 3.逗用地理赏讯系坑建立一套蛄合不勤虚本身僚件厦其空问肺侏的不勤差壹掏 系兢,提供不勤差需求者更方便的查询壤境,韭逛而作出曼客觏、更佳的判断 舆决策· 奉文第一部分先皖明奉研究之花圈及研究方法,第二部分岛戈觳回颠及理谕 基建的探讨·第三部分鸟媾屋考重因素之退择,第四部分焉评估单则之难立,第 五部分鸟不勤差童询系兢之建耩·第六部分焉寅例操作,最後提出持骑舆建域· 贰、研究耗固舆研究方法 一、研究花圈 (一)内容窥圈 不勤左包括了土地及建菜物,就用途上而言足可区分鸯住宅用、商棠用,工 案用等·限於畴碣及人力t奉研究所欲建横之不勤焘查询系统封慕焉建物,用途 以住宅用乌主,型臆劓以中古屋厦成晨鸟主· (二)空啊话固 本研免所玻建棒之不勤焘童掏系娩jl等以史山巨岛地理上之研究藐圈· HousingResearchWl):33-$9· ·225· (三)畸翻蔸函 奉研究盥一夤成交佣素作蔫不勤座壹绚系麓中之待售物件一膏羹成交佃索青 科探用地匾不勤左成交行情公赧中曩羹成交案例赏料,畴同岛86年8月至 87年8月· 二,研究方法 (一)文献回颤 本研充首先回瓴地理青讯系托相朋史献·探讨夤抖库建t、分析功能及悫用 领域,韭籍由封不勤左逗择之影事因素及评估翠A{之探讨t玮逗通合奉研究之影 謇因素,加J:‘量化韭疑订评估卓则·以利鼋膳辅助分析庶用· ● (二)不勤左查询系玩建耩 奉研究圭要目的在蒋由地理膏讥系耽之辅助建立一不勃羞主询系统·本研究 探用PCARC/INFO适行青科率之建置·根撑史觳探讨之蛄果·依攮本研究所需 之暖詹、属性青料及分析功毙·逸行青料庳之规劐舆投计·地理膏辩之输八部分 则将由台北市政府都蚤局一千分一之簸值地圈中特所需之膏科辩换南 ARC/INEO之格武·逛行必要的修正·韭加入本研究所需之属性青料·再根臻上 述所探讨之影譬因素及许估卓^l造行系统之分析舆投计,J;‘VisualBasic6.0逛行 系统建耩,亚J;己戈山匡鸟例迫行不勤差查掏系兢之膏例操作· 参、文献回顾舆理谕基磋 一、地理童讯系境 地理青讯系托萌芽於1960年代·备领域之史款封其定点不主相同·最常见 的定聂鸟:地理膏讯系统是一套鼋膳辅助空碣青料翰八(Input)、储存(Storage)、 旃言之,地理背讯系藐乃在利用鼋籍来庭理舆地田厦空脚相朋耷辩的系兢,其所 兵借的圈形晨示,套叠分析、壤域分析、路辋分析荨空陶分析功毙使其蜷意理具 空嘲特性度属性黄科雨特性之地理青料· – 地理青讯象玩之鹿用镊域非常康泛,奉凡舆空目分析相朋之荐用·均可遵用 地理夤讯系托加以辅助· (一)土地利用舆规划 例如‘四土费讯系统.土地基奉膏辩库揉罩作案j(何难信,1998)中之土地 规拟分折辅助系兢,科月地理聋讯系统技街,配合都市竹圭道路,地藉资料,目 土利用现况调童赏料之套叠虑甩,建立匾证拽辱棋武·辅助土地规劐分析决慕作 案赏讯需求·又如‘圈土黄讯系藐.土地基本膏料库揉率作案J(何堆信,1998) 中之土地利用管理厦虑用支援系统·利用地理赏讯系兢技街,配合地籍黄料度圈 土利用现沈两圭童枣}·座襞主题田形青科·辅助皖明素菥成果·再蛄合现沉地形 ·Z蛄· 田·费讯佗圈土利用现现坍童作案,建立一套土地利用管理掇武· (二)地便匮段村分 以拄地1I医段剞分摊人工方武追扦·常有膏★调查赏侧分布不均,量化棵率 不一、省市拽啊作素内容熹一致性、匾段翻分俄辕欠缺婉服力、匿段地僵估算不 为合理荨缺失·逗用地理膏讯象境之辅助将可使地{羹壹估及地僵匹段之劐分吏鸟 客瓤·o目土赏讯系托.土地基本青科库棵翠作蘩j(何堆信,1998)中之地惯匾 段劐分魔用系兢乃特地便医段圃加以簸亿t以地理赘讯技衡整合地便案耪之圈形 爰属性青科库-朋替地便匾段刳分、计算医段地便厦计算宗地地债功蜷·有效提 再地政缓期调壹估计地便素翳之效率· (三)匹位遇址 区位决策需整合多项因素t地理膏讯系筑即可提供空闰浃蕞之辅助功能·廉 正雄(1994)患用地理膏讯未兢辅助加油站遇址模式之建立·康世峰(1997)则 遣用耳家系兢姑合地理青帆系鸵·默棋蛆他的方武建耩瞒物中心区位遇址鹿用棋 武· 二,磷屋殃蕈影掌因素 ’ 影譬鹏屋遇挥的因素报多,相黼研究在其分瓶的方式上亦有所不同·黄数福 (1983)於‘住宅属性需求之研芄一松山、大安、古亭岛倒J中探讨住宅属性需 求琦,特住宅属性童科分乌住宅蛄耩物属性赏料、住宅四周壤境届性膏辩、住户 属性赏车},及房屋现位荨四额:子&搌芳(1992)在’房地焘仲介案策略资讯系统 中之翼夤配封毒家系托的建棒J中·刖特房地焘冀夤考虑因素分乌基本属性及品 贸属性:黄砩锌(1994)在。台北市民住屋瞒膏行焉之研究J中·依掉相期史散 及建投公司人其之建壕,消费者之意见、房屋仲介人具之经聩,特住屋属性辟蚋 焉本身眉性·_砑【境因素及其他因素荨三部分:江宛瑛(1994)在‘居住匿位遥择 括揉建立及地理膏讥系簏荐用之研究——烈台中市焉例J中,鹿用因素分析法特 居住匡位遇择指橡分每接近地方性公共设施、房屋本身的物理性、舆交通设拖可 及性,及住屋的规模舆壤境尊四颧:王淑娓(1996)在‘台北市居住壤境品霄之 评恬——地理费讯系托(GIS)之鹿用J中·斛所探用之之居住壤境品赏指揉分 岛住宅赏簧奉礁之属性舆外部生目之属性雨大瓶:最振煌(1997)在‘消费者媾 屋浃策粤家系统之研究J中,特消费者膊屋决策彩謇因素捌分岛佃别磷屋者、小 壤境舆大壤境三太因素·此外·碾全鹗(1997)於‘房地左投青舆决策分析j中· 则特彩掌房地左循格的因素分乌户的特教、楝的特赦、都里小碾境、郯里大壤境 荨蔑颞· 综合上速国内媾屋行鸟,住宅逗择荨相黼文觖,大致上可将媾屋决策形譬因 素辟蚋鸟下列蔑项: 1.不勤差本身的因素:包括便格、楼地板面穑(坪款)、屋龄、蛄耩、格局 ·227· (房囊衡簸)、颊型、犊高,楼刖,用途、公共设施比率、基地大小,通 置棒光、景丸祝野、座向、n路数巨、面吐硌宽、外觏违型尊· 2.不勤盔用田空碣壤境因素:包括匿位可及性(如至市中心距雄、至公阜坫 距簟,至主要道路距雄、至固小距簟、至固中距雄、至市碍距雎、距郭里 公团距簟羊)·文教投施,休朋进赠投施,謦瘵保健设施,治安消防投拖, 基本服旃设拖-停阜状况、都里住户眉性,郫避设施、治安情形、空氟品 簧尊· 3.其他:如建设(代螭)公司信拳度服蒋水率、附近成交行情、增值可毙性、 炱扭能力(比率,期、jfi率、付款僚件)、售後服旃尊· 奉研究特参酌各史觳中所缔轴之影謇因素,韭考量童科取得情形厦系托孰行 的效率,堤中逗拜较重要且迫於空朋分析之因素作焉本研兜之燮款· 三一聃屋件估卓刖 在一般人的媾膏决策中·t有许多社可行的遇摔·誊消费者在不同的逗择中 作决定畴·可蚝t有一些不同的翠^q·而评估卓刖可能有报多佃·消膏者通常t 鼠有兰吴的翠则作^逗择的依撩·林重宏(1994)依法策翠刖是否具有辅惯性· 的法刖丙太颠- 一、鼻辅偾性的决策法则 所锅焘辅惯性的决策法则走指消费者可以岛每槛属性定一租棵卓,若戗左品 在莱一属性上束逮杯萃·不能以另一槛属性采诵辅t亦即不同的属性同蔫法截畏 橘短· 二、有辅债性的决策法刖 在桶惯性浃策法则之下·在某些属性上较兰的崖品·有相辅其缺陷的械t, 通常在较高涉八的左品中·t倾向使用追槛决策法则,将所有属性的讯惠皆加以 考量判嘶·福惯性法则有雨氇·一槛是较晒阜的辅惯性法则·消费者使用旃摹的 加法·由童品属性的熄分中·遇出蟪分最高的差品·但是道獯脑旱的加熄韭不毙 反鹿每社属性碣重要性的不同-所_I=‘另有一往较攫壮的棋武,走加椹之捷的妓用 蟪合· 由於不勤左具有惯播昂童、较不常群一度须较多的考虑、拽辱或畸啊等特 性·故其属於高涉八的崖品·聃晨者较倾向掾用辅惯性决策法刖·故本研究jlf依 攘不勤左各属性嗣的重要性,蛤予不同的稚重,鼠作鸯腾晨决策之坪估率且1』· 肆、媾屋考量因素之透取 辟屋考重因素不多·备相嘲研究在逗取及分瓤上亦不奎相同·奉研究亦熹法 ’·2:疆· 特所有因素完全蚋入·故须依攮一原剐来加J=‘遇取·一般在决定因素内容畴,多 椿用公共埔童的方式取得·或由研究奢基於佃人主觏判斯来决定·本研究基於畸 问之限制·乃抹用捷者·奉研充封於因素遥取的原则鸟: 1.可洲虞性:所遇取之媾晨考t因素曲须具有育琏的操作燮项存在·始予以 列八· 2.J夤泛性:所遇取之膊晨考重因素庶足以涵堇不勤焘届性之全部或太部分· 3.不重覆性:所逗取之赡屋孝量因素不重镊· 本研竞将所逗取之辟屋考重因素分焉基本属性因素及空闰壤境属性因素雨 大凝t其中基本属性因素有六项·空J:习壤境属性因素刖再分岛叉教设施、服耪设 施、交通设施、逗勃遵憩设拖,厦娜避设施尊五额· 一、基本属性因素 本研究所遇取之基本届性因素有行政匿、坪数、便格、屋.孥、房麝{l}魔瓶型 荨六项· 二、空问壤境属性因素 空碣堆境属性因素乃指上遮基奉属性因素之外舆该不勤左佃素周田空目壤 境有朋之因素,奉研究将所遇择之空闫瑗境属性因素辟蚋焉文教设拖、服耪设 施、交通设施、逼勤进憩设施,及鄄避设施尊五大额· 1.文教设拖:奉研究所遇取之文教设施包含幼稚团,固小、固中、明考馆等 五项· 2.服耪设拖:本研究所遇取之服井设施包含市埸、酆局,局、消防睬、 譬院及街生所等五项· 3.交通设施:本研究所遇取之交通设施包台公阜站、捷逗坫、停卓婿、主要 道路尊四顷· 4.逗勤进憩投拖:奉研究所遇取之遇勃避憩投施离公圈一硬· 5.郫避设施:本研充所逗取之郝避设拖包台加油站、燮鼋所、纳骨塔、垃圾 焚化庭、公暮,垃圾掩埋婿尊走项· 伍、评估翠则之碓立 根攘前运封晴晨评估率则之理玲探讨,可知赙屋者倾向於抹用较礁棒的辅债 性决策棋武t鼻建立比较不勤崖佃案问空目壤境侵劣之客觏棵旱,故奉研究升封 鄄避投施以外的空朋壤境属性因素·除订定各因素之坪估棵卓及尺度、劐分尊毁 外,韭探讨各因素问之相封槛重·最後由等缎分款以槛重加栏计算之蛄果作岛不 勤童儡寨之炼合坪估分款· ·2:睁· 一,各因素评估尺度 托备铟舒估项目-tr定攥荜来作焉评定荨圾的依掠·回内规射单位在评估公 共设施服痨术翠畴t通常是掾甩每千人之面聩规模及都里单元之投拖重南箍揉, 而一般在评估公共设施的服菥水率畸·亦有以距公共搜施之距雄及封公共设施投 八之支出尊鼻率刖·膊其中以‘距簟J鸯公共投拖使用效益最重要之彩謇因素· 又若某佃寨之一定距擘内之投施量忿_争·则由於使用者的遇择性增加,其鼓用亦 瞳之提高·故奉研究J;L‘距尊J厦r款重J焉各因素之共同评估棵翠·而距雎又 。 分蔫‘空脚距簟J及。磅碣距簟J,焉便於系兢之空局分析·故奉研究m‘空J;jI 距簟I与评估距簟之招裸·一般人步行十分衄之距雎约焉500公尺·本研究依此 距簟蔫基苹,依各因素之厦井花朋lj分蔫三尊鳆t韭路予不同分数: 1. 第一段:位於幕设施500公尺服耪托圉内者,培3分· . 2. 第二段:位於某设施500-1000公尺服耪花圈内者,蛤2分· 3. 第三毁:位於某设施1000公尺以上之服耪耗圈者·培1分· 二,各因素周相封挂重政定 朋於因素椹重段定的方法有许多槛·一般多捧用分析膻屑程序法(-¨{P)· 由於本研究之重站乃在地理童讯系兢的荐用,因素J::j之相封榷重设定乃探用前人 研究的站果·奉研究以簸搌芳(1992)於‘房地左仲介蘩策略青讯系统中之贾童 配封导家系统的建耩J中所设定之摧重乌初步牲重,再调整乌熄合鸯一之摧重· 调整捷之黠果如表l所示· 三、拣合抨估指搡 特备因素之羊缎分数以相封槛重加稚计算,以柞鸯某佃案的综合坪估站 秉: 1.耆使用者自行设定槛重畴:特备因素之等媛分薮烈使用者投定之推重加辛l 计算· 2.耆使用者未投定掇重畸:将各因素之尊坡分瓤以系托内定之槛重加挂计 算· 睦、不勤焘查询系统之建耩 一、系航务析 (一)系玩功能需皋 本研究依糠前遣之探讨t甜於所欲建棒之不勤直查询系统可坪蚺出以下贱悃 重黠: 1.使用者依照其封於佣案之内部碾境舆基奉媾屡需求,翰入绦件以查询符合 的倜案项目·益可特佃索所在空J::I位置及其周遭公共设拖舆郝避设施焓 出· ·230· 表1因素相封推重表 因素项目 初步栏堂· 调整搜槛重一 1.文教设施’ 幼稚团 O。004 O.019 圈小 O.009 O.043 ’ 目中 O.014 0.067 喝t馆 0.004 0.019 2.服耪投拖 局 0.027 0.130 滴肪艨 0.046 0.221 臀院厦街生所 0.049 0.236 鄯局 0.004 0.019 市磅 0.017 O.082 3.交通硬拖 岱阜站 0.008 0.039 捷遇站 0.003 O.014 停阜婿 0.007 0.034 主要道咎 0.004 0.019 4.逗勤避憩设施 公圜 0.012 0058 绝 计 0.208 1.000 往: ‘初步蓓重鼻艰搬芳(1992)掌}‘寿地圭仲介素策略青矾禾境中之膏量配封车家系兢的建耩J中 所位定之鞋童· ..一整捷挂t^各因素轫步挂熏占初步挂重蟪和之比例·调垫谯所有因素之挂重蟪合冉l·其计 算方武如下: 藁酾胡馘壮-锷妻蠢警誊竽 2.根掉饲素坪估率则所建立之佃索评分模式,特查询蛄果依评分站果排定僵 先顺序t取作鸟使用者赙屋决蕈之参考· (二)系统功赡架裤 本研究依糠前速需求·韭考量膏辩管理舆查询姑果期示的需要,特系挠功能 医分鸟五佃棋组,韭依赏除需求向下分耆ft簦矗架耩如圈I·其功魅概述如下: 1.系统蕾理棋衄 系境管理棋扭提供列即查询蛄果田形膏科之功蟾·韭可设定所明肢之佃 素青料摩舆壕辑所朋殷之膏科库内容·及投定墙出查询所得佃素位置畸,所 套墙的其他圈屠项目· 2.稠素查询模蛆 佃素查询棋组提供使用者输八所需之佃案内部舆基本膊屋需求,韭可特 查询所得之悃案_It出其所在空7:再位重t男可依臻前述馏案坪估率则所建立之 倡案评分模式·将查询鳍果依评分结果排定侵先顺序颤示,以供使用者参 ·23l· 考· 3.捆素区域壤境分析横扭 本棋扭可分析每一饭寨至公共设施或鄹进设施之距椎,计算一定距敲内 公共设施舆部遗投施之数重·以建立影謇佃案外在碾境品簧之各因素值·韭 可依肟速羞定之备因素槛t加坞计算每一佃亲外在壤境品暂之评分,供使用 者遵遇蕾素之参考· 4.祝景控制棋扭 奉项棋衄舆下一棋组侏鸟辅助查询赭果颠示而设计·本棋蛆吴借一般精 田软娃之祝景缩放、移勤等功螗·韭可重给视景或以簧科全景尊方武培出壹 询所得膏辩· 5.圈蜃套墙攥衄 本模担提供套堆佃索周遣现况圈形青科之功能·可焓出(或取消焓出)青料库所 存之公共设施舆揶进设施位置·韭可栽入佃案所在之影像圈·以增加使用者封於 佣案外在瑗境之理解· 二,系坑设计 (一)系鸵壤境 1.戟矗堆境 本研究所掾用的软矗壕境如下: ARC/INFO· (1)GIS软畦—PC ’(2)系托阳爱工具:VisualBasic6.0中文版· Windows 95以後版本· (3)作案系托:h哇jcmsofl 2.硬娃壤境 奉研究所爱展系统之基本硬牡需求如下·在此壤境下鹿用系统即可有走 好的逗作致能: C2)印表橇 7’以上) (3)彩色莹摹(建壤l 3.膏科摩相脯观I格 (I)中史玛(BIG5) (2)坐裸系兢‘11vI二度分帝) (3)坐tt精硅度(公尺小数黠下三证) (4)位相明侏(基奉壤、面之连接扭成明慷) (二)赏料库设计· 依臻前述的不勃差童询系坑棋扭,以及耩想中磷屋者媾屋畸考量之各槛因 素·奉研究佳可能特可茏秦到之膏料炳八研兜·其包舍之项目如表2之青科库一 ·∞12· 冕表· 表2黄科库一宽表 括素名耱 措素性贸 朋建主链 l 佃索圈 圈楷+属性 佃案代码 2 幼稚团位王圈 圈措 幼稚圈代码 3 固小位王圈 圈播 固小代玛 4 圈中位置圈 暖措 固中代码 5 田謇始位置田 圈措 市蟠代码 6 局位置圈 圈桔 公困代码 7 消防限位置圈 圈桔 消防睬代码 3 叠腕厦衡生所圈 圈桔 謦院及衡生所代码 9.邦局位王圈 圈楷 酆局代码 10市蓐位置圈 圈桔 市场代码 11 公团位置圈 田檀 公围代码 12公阜站位置田 圈檀 公阜坫代码 13捷逗站位置圈 明措 捷逞坫代码 14停卓碍位置田 圈稽 停草场代码 15主要道路圈 圈稽 道路代码 . 16加油站 咂稽 加油站代码 17受鼋所 田措 燮鼋所代碣 18纳骨塔 羽槽 蚋骨塔代码 19垃圾焚化廒 圈樯 垃圾捷他廒代码 20垃圾掩埋碍 圈楷 垃圾掩埋婿代码 2l公基 圈桔 公墓代码 (三)系兢朋登 奉研究共两番丁五佃棋粗·戟位的阳萤椽用Visual Basic(VB)6.0中史企藁 版·,l照所朋翳的分斩工兵须具提供黠在多遣形、瑗域分析荨地理青讯系统工 具·但本研究韭未椽甩商藁地理膏讯系统戟髓,而全部抹用高暗语言朋蚤完成, 其效益鸟阳蚤使用之戴台成奉低廉t工具取得容易,而且不需焉部份地理青讥系 统功蟾辟置昂贵的完整软硅·此外t由於掾用棋姐化的设计方式·系兢增加了缪 改上的便利性·而且VB提供T许多的物件工具,可大幅降低程式撰窝的覆肄 性·在赏料库蠢理方面VB6.0提供了DA03.5·鹿甩程武可以用操作物件的方式 存取,吴勤啊遵武青料库·由於DA03.5同畸也支援ODBC的簧料库介面棵苹· 最遣合甩采朋瞽圭徙武絮裤的前瑞魔用程式· ·∞· 圈i不勤左童绚系兢功能架耩圈 ·ZH· 柒、赏例操作一以台北市史山匠焉例 本研竞所建辑之不勤左查询系坑以台北市史山匾鸟赏例操作封彖,系统中之 符鲁物件青科摩乃株用‘地区不勤壹成交行情公赧J中,86年8月至87年 8月之翼夤成交案啻I赏辑·在刖除夤料不完整之素倒赏料捷·青科率有四百 多擎待鲁物件青科· 蓝默基本属性查询鸯倒: 在追八系圪往,首先须遇择佃案所在之青料库,l;jj肢童辩库援,系坑t先颤 示史山匾部分地匾之鹿朋(如田9)· ·雹b· ——_二——————————————————————————————————————————一一 於‘佃案壹均J之下扭武逗早中遇择‘傣件童询J徒·出现基本属性僚件投 定遥卓·使用者可於此逗罩中搜定捆素所在行政匾、瓤型、坪敷、便格、屋龄度 房囊衡薮(如置no)· 田lO基本蜃性投定遇覃 在设定霓主询僚件之後·接下‘列表囊示童询站果J,系统健特符合僚件之 物件列持查询蛄果祝富中(如田11)·使用者可以利用‘第一肇j、‘曩役一簟J、 ‘上一荤J、‘下一肇j尊遇项移勤荤敷,蓝可遇棒特目前晰颤示之杖摹物件颤示 於圈上(如■12)·或特所有符合慷件之物件撕示於喝上(如圃13)·田中圆黠 即乌佃察所在位王· 曩ll童询拮果税富 ·2:蛞· ·237· 捌、结擒舆建斌 奉研究之蛄耸有如下蔑黠: 1.肆晨考量因素方面 目前一内相朋之不勃主之相研青讯系簏中所提供之资讯多蔫不勤差本身之 属性·本研兜遮遇辟晨决策彩掌因素相朋研兜及文献探讨,翳现膊屋者除了考虑 不奶座奉身之属性外-存t考量娃不勤直月遭臻境及公共投施可晨性尊空碣壤境 因素·故奉研究所运取之肆晨考量因素包括了基奉属性因素及空掏壤境属性因素 雨大甄·或暮颤不勤左之‘甓J及‘面j的青讯· 2.辟晨评估率则方面 一般人在遇择不勤左畸t倾向於探用福偾性的决策法则·封於不勤崖之各项 属性俊其重要性的不同而有不同的摧重·本研究鸯评估不勤座之各项屠性之僵劣 般辅助使用者辟晨决策t升封空同壤境属性因素订定评估棵翠晨抨估尺度,劓分 荨衄韭培予不同荨衄分敷·蓝探讨各因素简之相封辛t重t最徒由等投分数姒摧重 加稚计算之姑果作矗不勤圭但案之拣合评估分数· 3.不勤矗立均象簏之建棒方面 本研究依攘使用者媾屋决策之需求·逼用地理膏讯系兢及VisualBasic建媾 不勤左查询系统·系纯中包含了系托管理、佃素童询、佃索医域壤境分析、视景 控制、囊屠套给尊五佃掇扭·此外t乌符合本研究鲥儡案之空脚壤境分析之需求, 本研究自行蘩展出一套砧封站、砧封埭·反黠封多违形之分折棋武·最棱韭以爻 山西鸟纠迫行系兢之赏啻I操作· 本研究亦提出戍站建蛾如下: 1.奉研究所阳譬之不勤崖查询系兢在童询蛄秉展示的部分均属於静巷的展示方 武·未来可利用款位撰影橇拍揖不锄焘佃案之内外壤境·裂作焉勤戆之款位影 片·壕使用者更易於了解挂不勤童佃素之内外属性·雎然影音檀案t占用非常 大的储存空碣·但以目前t膳科技的退步·储存空肺不断提升t且成本也正逐 渐下降t发在可预见的未采此项障壤患可克服· 2.现夸科技日益逸步·佃人鼋疆亦超於瞢及·蜩狳蜩路已逐渐成蔫膏讯傅适的主 要管道之一t又由特地理黄讯系坑鹿用花朋庚泛·地理青讥系筑背科库来采亦 jIf成乌阚站青料摩之来源之一·若赡特地理青讯系托及地理膏抖庳舆垌J{;}蜩路 站台,特能提供使用者更即畸且便利之查询管道·故未拳如何将不勤左查询系 兢絮耩於垌席棚硌上·壤使用者臆直接耱蜩路上直接查询地理青料摩·将是捷 绩研究之重要裸题之一· 3.奉研究在建立不勤虚佃案之圈屠畸t7,走依臻其地址以人工方武数化,此方法 只能得到妓佃素大概的位王·且也较夤人力舆畴问·而目前台北市政府工耪局 ·∞瞎· 巴完成‘台北市多习棵门牌地理膏讯查询系娩J·将采若镌蛄合眩系统t特可 使儡案青辩的建立乏蔫迅速度精磙· 4.辟晨孝量因素_罨多,然限糖畸曲履青辩取得·退有忤多媾屋考量因素熙法一一 加八奉研究中·建埙捷聩研究毙考虑加八其他鹏晨考量因素·使系统提供更详 盘的不叠左属性,壤使用者在退行鹏晨决策畴封不勤左佃案能有更遇全的考 量· ·2嚣· 参考史觳 1.王淑妮(1996),台北市居住壤境品臀之评估——地理膏讯系tt(ois)之悫用, 大拳地政系硕士■史· 2.江宛瑛(1994)·居住珏位逗拜指裸建立及地理青讯系兢鹿用之研究——以台 中市鼻制·连甲大季土地管理研究所磺士谕史· 3.林建元(199I)·地理青讥系簏ARC/INFO八门,台北市:松埔· 4.林建元主持(1994),地理青讯系坑计劐抨估方法之研究,台北市:行政院圈 科t科膏中心· – 5.林清和(1981),台北医房屋市碍窆掼魔辟膏行篇之研究,交通太萃管理科晕 研究所硕士鸯文· 6.林瑞山(1992)·台北市民生活型魑封於磷一房屋行焉影謇之研竞,大翠 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